船橋日大駅　高層マンションから戸建住宅へ

概要

　2007年4月1日、美し学園自治会の運営委員会に伊藤忠都市開発の職員が来て、14階建て、800戸あまりの高層マンションを計画しているとの説明がされました。2007年６月に地元住民を対象とする第1回説明会が開催されることになりました。低層住宅地に隣接して14階建てのマンションを建設することに対して、地元住民から環境に配慮して高さを下げる等の計画を変更するように要望が出されました。
　船橋市は市内のマンション紛争が頻発していることから、高度規制の変更を検討し、2007年3月に高さ規制を導入することして、北部の住宅系の地区では２０ｍの高さ規制を提案、都市計画のパブリックコメントの手続きにまさに入ったところでした。この地区も20mの高さ規制の対象地域で、最高6階ないしは７階建てのマンションしか建てられないことになります。
　伊藤忠都市開発は、2008年4月に事業を断念し、その後、別の事業者に敷地は売却されて１戸建て住宅地が建設されました。
　船橋日大駅に隣接した商業地区は、高さ規制の対象地域ではないため2013年から長谷工が高層マンションの建設を行っています。

2007年6月から2008年6月の議事録

2008年6月　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2008年5月11日　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2008年4月13日　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2008年3月9日　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2008年1月20日　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2007年12月23日　条例に基づく範囲を対象とした説明会（船橋アリーナ会議室）(事業者から送付されてきたテープお越しの議事録　33ページ）。
2007年12月16日　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2007年12月2日　マンション部会議事録(ダイジェスト版)
2007年11月11日 第2回　説明会の記録
2007年6月3日　第1回　地元説明会の記録（PDFファイル 約30KB）

　2007年11月から20008年11月の動き

2008年11月2日に高さ規制の早期実施を求めるシンポジウムが船橋市勤労市民センターで開催されました。
マンション部会は、10月26日（日）午後、船橋アリーナ和室で開催されました。
2008年4月、事業者は計画実現が困難と判断し、事業の撤退表明を自治会に伝えてきました。新たなコンペ条件により事業が行われることになりました。
2007年12月23日（日）18時から事業者による高層マンション計画の説明会が船橋アリーナ会議室で開催されました(事業者から送付されてきた議事録　33ページ）。参加を求めるマンション部会の案内チラシを配布しました。説明会の案内を配布されたのは、概ね建物の高さの2倍の範囲の方々です。条例に基づく説明会ではなく、任意開催の説明会とのことでした。議事録メモを希望される方はメールにてご連絡くだされば送付します。当日、海老塚が発言した事業者に対する要望書（模型写真を含む）を掲載します。
2007年12月2日（日）　１0：００より12:00に船橋市で高さ規制についての公聴会が開催されました。10名の公述人が発言しましたが、当地区から3名の方が意見陳述しました。10人のうち前半5人分の発言の概要を掲載します。
2007年12月2日（日）　１４：００より第１やよい自治会館にてマンション部会を開催しました。
2007年11月11日、伊藤忠都市開発�滑O３社の共同事業体による説明会が開催され、これまでの当部会との交渉を踏まえ、現段階での計画について説明がありました。事業者の説明会配布資料（配置図、日影図等）（PDFファイル 約４MB）と当部会の配布資料（これまでの経過説明等）を添付します。

美し学園自治会美しい街づくり委員会マンション建設検討部会では、船橋市、船橋市役所宛ての陳情、及び、事業者側との各種交渉等を実施しています。自治会員ならばどなたでも参加できます。
ここに掲載している以外の各種の記録等があります。ご関心にあります方は管理者へメールにてお問い合わせください。

このマンションの建設計画について、皆様のご意見を下記の掲示板に書き込みください。この掲示板で、地域のまちづくりについて自由に論議したいと考えています。

美し学園　芽吹きの杜　居住者の自由な声

船橋日大駅に隣接して開発中の美し学園　芽吹きの杜の地域の居住者が、良好なコミュニケーションの下で、環境共生のまちづくりをめざして、自由な意見を交換するグループです。どなたでも自由に書き込み、閲覧ができます。

参考資料、図面等

多摩ニュータウンの戸建住宅地に隣接して11階建て幅１００ｍのマンション計画に対して、住民側が専門家に依頼して、４棟に分割する代替案を提示し、業者と住民が建設合意した経緯　ｐｄｆファイル６００ｋｂ 日影条件と敷地境界線より10ｍのセットバックをクリアした１2階建と7階建の模型写真 （筑波大学都市環境設計室が作成したもの） 模型写真１　模型写真2　模型写真3　ｊｐｇファイル　約2mb 第3回　説明会（2007年11月11日）の図面等（PDFファイル 約４MB） 第1回　説明会の図面 模型写真１（筑波大学都市環境設計室の作成） 模型写真２（筑波大学都市環境設計室の作成） 高さ２０ｍでの計画案（筑波大学都市環境設計室設計）（PDFファイル 約390KB） 高さ20mで容積率200％を利用した場合の計画案（日影条件を未検討） 上記の模型写真１ 上記の模型写真２ 船橋市の高度地区の変更案　（PDFファイル 約800KB） 美し学園芽吹きの杜　概況説明のパンフレット　中心部が中層住宅のイメージパース（PDFファイル 約600KB）

船橋周辺のマンション紛争状況

薬円台・習志野台の環境を守る会　7階建て　320戸　容積率２００％　長谷工　従前は４階建て、３棟　
東習志野　巨大マンション群建設反対と土壌・地下水汚染を考える　　旧・川鉄跡地　長谷工　１４階建て1453戸　
前原　二宮学区の環境を守る会　13階建て　107戸　狭い工事道路　４階まで立ち上げ　フージャースコーポレーション　
藤原　２０ｍ高さ規制前の駆け込みで１４階建て　戸を駆け込み着工。工事妨害差し止め仮処分の係争中　ジョイントコーポレーション　


（参考）　周辺の長谷工物件
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> ●八千代大和田新田　日興証券グランド跡地　約1000戸(旧施設解体、整地中)
> ●八千代市新木戸(296沿い) 「エムブランド八千代緑ヶ丘」　109戸　(建設中)
> ●八千代大和田新田　製菓工場跡地　「ダイヤパレス八千代中央」48戸　(竣工済み)
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> ●船橋市新高根　テニスコート、クラブハウス跡地　「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」150戸(建設中)
> ●習志野市屋敷　セイコー工場跡地　「グランシティミレナ」488戸　(竣工済み　でも売れ残っている)
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リンク先

船橋市『中高層建築物に伴う建築紛争の予防と調整』
http://www.city.funabashi.chiba.jp/takuchi/chuko1.html

参考資料

「伊藤忠　お粗末「不適格」億ション」『読売ウィークリー』2007年6月3日号（PDFファイル 約2MB）
地下室部分の容積率不参入を利用して、斜面地を利用して大幅に容積率を割り増す「地下室マンション」が各地で問題となり、大田区では2006年3月に条例の改正を行った。伊藤忠都市開発はその4ヶ月前の2005年11月に確認申請をとって地下室マンションの建設に着手し、かつ、マンション販売の2006年4月から6月までは、条例改正を販売担当者が知らなかったとして、重要事項説明をしないで契約締結をする。

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